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北京冠领律师事务所科普 拆迁征收法律知识集:

时间:2018-11-13 17:33 作者:admin
北京冠领律师事务所科普 拆迁征收法律知识集:土地征收(上篇)土地征收涉及老百姓的切身利益,明白征地补偿标准、合理与否、征地程序合法与否及老百姓有什么权利义务能够很好

  北京冠领律师事务所科普 拆迁征收法律知识集:土地征收(上篇)土地征收涉及老百姓的切身利益,明白征地补偿标准、合理与否、征地程序合法与否及老百姓有什么权利义务能够很好在土地征收中维护自身合法权益。

  ⑴土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

  ⑵青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

  ⑶附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

  ⑷安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。2.标准:

  ⑴各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定;

  ⑵土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准;

  ⑶按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除

  1.《征用土地公告办法》第六条:被征地农村集体经济组织、农村村民或其他权利人应当在征用征收土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。

  2.被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿手续的,其补偿内容以有关市、县土地征收管理部门的调查结果为准。

  1.支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总合不得超过土地被征收前三年的平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收地的土地补偿费和安置补助费的标准。

  2.国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》第十二点:完善征地补偿办法。县级以上地方人民政府要采取切实措施,使被征地农民生活水平不因征地而降低。要保证依法足额和及时支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使被征地农民保持原有生活水平的,不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的,省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补偿费。土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限,尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的,当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。

  答:可以享有。《中华人民共和国妇女权益保障法》第三十条规定:结婚、离婚、丧偶的妇女,未迁出户口,且未取得其他农村集体经济组织成员收益分配权的,依法享有其户籍所在地的农村集体经济组织成员的收益分配权。

  第三十二条:妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费使用以及宅基地使用等方面,享有与男子平等的权利。

  第三十三条第一款:任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由,侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益。

  ⑴《土地管理法》第四条第三款:......农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等......

  ⑵《物权法》第一百二十三条:依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。

  ⑶《中华人民共和国渔业法》第十四条:国家建设征收集体所有的水域、滩涂、按照《中华人民共和国土地管理法》有关征地的规定办理。

  《中华人民共和国土地管理法》第四十七条:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

  ⑴征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗魏补偿费。

  征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置昀农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕池的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最商不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。

  ⑵征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参糕征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定;被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定;征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建辍基金。

  ⑶依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。

  ⑷国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

  ⑴《农村土地承包法》第三十九条:承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方,承包方与发包方的承包关系不变。承包方将土地叫由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。

  ⑵农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条第五款:出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务,承租方按出租时约定的条件对承包方负责。

  ⑴土地出租后,作为用益物权的土地承包经营权没有发生转移,仍由出租房享有。征地区片综合地价补偿费应依照有关规定分配给出租方。

  ⑵青苗补偿费归种植者,地上附着物补偿归地上附着物所有者。也就是说农户出租地被征地后征地补偿款归出租方,土地上的作物和设施归转租方。

  《土地管理法》第四十七条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给与补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及其他地上附着物和青苗补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六倍至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,由改梗地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

  ⑴征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治州、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补偿费的标准规定。

  答:不能。国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》第三条第九项:告知征地情况。在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征地上抢栽、抢种、抢建的土地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。

  1.《土地管理法实施条例》第二十六条:土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补偿费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

  2.《最高人民法院关于土地被征用所得的补偿费和安置补助费应归被征地单位所有的复函》......土地被征用所得的补偿费、安置补助费归被征地单位所有,由被征地单位集中管理,列专户储存,县级或者乡级人民政府监督指导使用,由被征地单位用于发展生产和安排因土地被征用而造成的多余劳动力的就业和不能就业人员的生活补助,不得分给个人、移作他用或平调。

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